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房贷利率重定价不用等一年了。10月31日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行等六大商业银行发布公告，将从11月1日起，有序完善存量个人住房贷款利率定价机制。
六大银行明确，对重定价周期一年限制进行调整，贷款人可以通过银行APP等渠道随时向银行申请，将重定价周期调整为3个月、6个月，当然还可以继续维持12个月即一年。
此前，房贷利率重定价周期是一年，无法让房贷族快速享受到当下最新的利率，也间接造成新老房贷利率差异过大。
在10月25日启动的存量房贷利率调整中，浮动房贷利率由“5年期以上LPR+加点”组成，本轮仅调整“加点”部分，不涉及LPR的调整。而LPR仅在重定价日进行调整，并调整至当时最新的LPR。因为不同借款人的重定价日不同，通常为每年1月1日或贷款发放日，这就导致不同借款人贷款利率中的LPR存在差异。也就是说，虽然本轮调整后的利率都是按LPR－30BP（基点）计算，但由于LPR的值不同，调整后相应的利率分别为3.9%、3.65%、3.55%、3.3%。因此，每位借款人的房贷利率下降幅度也不完全一样。
根据六大银行10月31日公布的最新政策，明确取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制。
值得一提的是，对于以浮动利率，也就是贷款市场报价利率（LPR）加减点报价的存量个人房贷，当利率加点值高于全国新发放个人房贷利率平均加点值30个基点时，借款人可以向银行申请调整房贷利率LPR加点值，调整后的加点为全国新发放个人房贷利率平均加点值加30个基点。全国新发放个人房贷利率平均加点值为人民银行最新发布的全国新发放个人房贷加权平均利率减去对应季度五年期以上LPR的算数平均值。
10月31日，人民银行公布的2024年第三季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.33%。
需要注意的是，在整个还款周期里，房贷利率重定价周期只能调整一次。这也意味着，如果贷款人认为未来贷款利率将下行，那么将房贷利率重定价周期调整为3个月，就可能更早地享受到LPR下调带来的优惠；如果贷款人认为未来贷款利率将上涨，那么将房贷利率重定价周期保持为一年，自己的房贷利率跟随贷款市场报价利率（LPR）上涨就可能会更晚一些。
据悉，其他商业银行也将陆续发布公告，明确新的个人房贷利率定价机制。
来源：东北新闻网
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发表于 2024-11-1 10:21:53