存量房贷利率下调细则解读：为什么降到3.9%而不是3.55%！

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在存量房贷利率下调后，有些人的利率降到3.9%而不是3.55%，这是因为贷款利率的调整并不仅仅是降低加点幅度，还涉及到LPR取值和重定价日等其他贷款要素。由于客户贷款重定价日不同，导致本次批量调整后的贷款利率会有所不同。但在贷款下一个重定价日后，参加此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。

存量房贷利率下调的细则解读：

1. 存量房贷利率下调幅度：利率高于LPR-30BP的全部存量房贷统一调整至LPR-30BP。

2. 商用房贷款不在此次调整范围内，只针对商业性个人住房贷款。

3. 对于固定利率和基准利率的房贷，需先申请转成浮动利率，然后按照最近一个月贷款市场报价利率（LPR）转换为加点形式，再将加点幅度调整至上述下限。

4. 在本次存量房贷利率调整过程中，银行不收取任何费用，也不委托任何中介机构办理。

5. 如果您的房贷利率等于或低于LPR-30BP，那么您已享受当前政策下的最优惠利率，不在此次调整范围内。

6. 符合条件的首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款都可以进行批量调整。

7. 本次利率调整不涉及还款日变化，还款日仍按原来的日期进行。

8. 银行于2024年10月25日开始进行批量调整，调整结果将通过短信告知客户。

9. 除了北京、上海、深圳等地区，大部分地区的首套和二套住房贷款利率将统一批量调整为LPR-30BP。

10. 预约了提前还款的情况下，如果尚未完成扣款，可以撤销提前还款申请进行利率调整；如果已完成部分提前还款扣款，剩余本金部分可以进行利率调整；如果全部贷款已结清，则无法进行利率调整。

来源：吉屋