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最近房价指数出炉，各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄，一线城市二手住宅环比转涨，房价拐点要来了吗？
10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%，为近13个月以来首次转涨。
其中，新房方面，上海和深圳分别上涨0.3%和0.1%，北京和广州均下降0.7%。二手房方面，北京、上海和深圳分别上涨1.0%、0.2%和0.7%，广州下降0.4%。
二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二手住宅环比下降0.4%，降幅收窄0.5个百分点。
三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅收窄0.2个百分点；二手住宅环比下降0.6%，降幅收窄0.3个百分点。
从数据上看，虽然10月广州房价仍在下跌，但下跌通道已经收窄。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，当前数据深刻说明房地产市场周期迎来重大变化，即房价拐点已来。
严跃进进一步指出，当前数据呈现了两个重要拐点：一是各线城市房价指数都出现了拐点，即一二三线城市环比跌幅都在收窄。二是一线城市房价指数同比跌幅出现了拐点。据此可以认为，本轮房价拐点到来，是全方位的。同时一线城市会扮演非常重要的领头羊角色。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为，10月份，全国70城房价止跌或跌幅大幅度缓解的趋势很明显。这主要源于9月24日政治局部署“止跌回稳”新指示后到现在，有效落实存量政策，加力推动增量政策落地见效的密集行动未停止，给市场传达了积极的信号，即在“止跌回稳”的新基调下，“市场不止跌、政策不停止”。
李宇嘉认为，后续房价能否止跌企稳，一方面要看10月份以来的交易量能否保持住，至少比新政前的水平要高；另一方面，要看热点城市二手房挂牌量能否不再大规模攀升，业主降价挂牌比例能否降低。此外，收储存量土地能否有积极进展，能在源头上把地价稳定住。同时，城中村改造货币化安置能否有效落地，等等。总之，增量政策和存量政策要持续叠加和循环，让市场提振信心的同时，还能形成政策和改革共振，凝聚房价止跌企稳的共识。
来源：映象网
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